今更ながら路線価→坪単価への変換

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1492437149/

Q路線価38万の土地、50坪 で、いくらぐらいの評価でしょうか？ その他補正率など必要なようですが、大体で構わないので教えて頂けると幸いです。 細い道ですが、角地です。

 A回答日時：2012/8/16 21:59:40

何の評価を求めたいのか分かりませんが、「相場」という事でよいのでしょうか？ホントにだいたいの金額でよければ・・・・・
路線価３８万円、というのは、路線価図に載っている㎡単価でしょう。０．３０２５で割れば坪単価に換算できます。また、路線価は概ね公示地価の８割となっていますので、０．８で割れば公示地価≒時価に近い数値が得られます。以上から考えると、
３８万÷０．３０２５÷０．８≒１５７万円／坪、
角地であれば３％くらいの加算はできるでしょうから、
１５７万円／坪×１．０３≒１６１．７万円／坪、
と試算できます。
５０坪なので、
１６１．７万円／坪×５０坪≒８０８５．５万円、
となるでしょう。

時価と公示地価にどの程度の乖離があるかは、地域によります、ほぼ同額からやや高いくらいが多い様なので、概ね８０００～９０００万円くらいで売れるのでは？と思います。