土地開発の流れ

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宅地開発の流れが、わかりやすく説明しておられる。

ケーススタディ　日進市浅田平子

1弊社と取引のある宅地開発分譲を専門に行う開発業者（宅建業者）から開発用地の相談を受け、市街化区域内の候補地を選定。

2上記候補地の物件調査、地主様（ご所有者）の調査。

3場合によっては、地主様が複数にまたがるので、全ての方々を訪問し意見集約・条件調整。

4土地の高低差（事前に土地家屋調査士に現況測量をやってもらいます）・面積の規模・現況の状態等により造成費概算額を算出。また最新の路線価・近隣成約事例等から宅地開発後の区画数・販売価格を算出。双方の価格から逆算して地主様に提示できる金額を決定します。

5地主様に対して、購入価格や購入条件を記載した書面（不動産購入申込書）を提示。契約から物件引渡し（決済）までの流れ（スケジュール）を書面で提示し丁寧に説明します。

6細部を詰めて地主様を「売主」、開発業者を「買主」とする不動産売買契約を締結。契約から決済（残代金支払い）までの期間は約3カ月をみています。この期間に「開発許可」の申請、同許可後に決済を行い、地主様に残代金をお支払し開発業者へ所有権を移転させます。

7物件周辺の近隣住民への挨拶まわりを行い、造成工事着手。山林を掘削します。

8擁壁工事、コンクリートブロック積工事等の施工を行い、土地を整地します。ある程度、区画の形が出来上がってきてから一般に情報を公開して販売を開始します。

9工事完了。役所の「完了検査」を受け、最終的に「検査済証」を取得して完成となります。
1区画ごとに、新築注文住宅（お好みのハウスメーカー・工務店で施工）をお考えのお客様に販売を行っていきます。